Unser Auftrag

Unsere Immobilienpartner waren für den Verkauf von Immobilien im Wert von mehr als 1 Milliarde US-Dollar verantwortlich und haben sich durchgesetzt. Die Top-Immobiliengruppe ist einzigartig in der Branche.

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Bei jedem Schritt der Immobilientransaktion werden unübertroffener Service und fachkundige Beratung geboten.

Unsere Partner gehören durchweg zu den besten 0,5 Prozent der Makler weltweit, denn sie verfügen über mehr als 25 Jahre Erfahrung auf den Immobilienmärkten und haben in dieser Zeit mehr als 1 Milliarde Dollar Umsatz gemacht. Berkshire Hathaway Home Services verfügt über ein hervorragendes Verständnis unserer Gemeinden und Gebiete, das wir durch die Arbeit als Gruppe erlangt haben. Ihre Immobilie ist mit den modernsten Mitteln und der neuesten Technologie vollständig vermarktbar.

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Immobilien-Partner

Unsere wichtigsten Partner arbeiten unermüdlich daran, den Prozess des Verkaufs oder Kaufs eines Hauses für alle so einfach wie möglich zu gestalten. Auch wenn Sie vielleicht von der Vielzahl der Aufgaben, die für die Durchführung Ihres Projekts erforderlich sind, überwältigt sind, versichern wir Ihnen, dass es für Sie eine einfache und unkomplizierte Erfahrung sein wird.

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Nachbarschaften erkunden

Bietet an

Die Region ist in der ganzen Welt für ihre prächtigen Häuser, ihr außergewöhnliches Wetter, ihren unvergleichlichen Zugang zu Tieren und ihre ausgeprägte Kultur bekannt und hat eine Menge zu bieten. Sie können diese Website nutzen, um die zahlreichen Städte, Viertel und Enklaven in unserem Gebiet besser kennenzulernen, indem Sie sie besuchen. Es ist möglich, ein Haus zu kaufen, ohne einen schmerzhaften Prozess zu durchlaufen. Vertrauen Sie uns Ihr Projekt an. Wenn jemand beschließt, ein Haus oder eine Wohnung zu kaufen oder zu verkaufen, ist dies eine der wichtigsten Entscheidungen, die er jemals treffen wird.

  • Projekt
  • Vertrag
  • Verkauf
  • Vernetzung

Viele Menschen überlassen die Verhandlungen einem Immobilienmakler, damit sie sich auf andere Aspekte der Transaktion konzentrieren können. Beim Verkauf von Immobilien muss ein Makler den Käufer davon überzeugen, dass er vertrauenswürdig und kompetent ist. Ein Makler kann oft als Berater für eine Familie dienen, die bereit ist, eine große Verpflichtung für ihren bevorstehenden Umzug einzugehen. Immobilienmakler kennen sich in der Regel sehr gut mit dem lokalen Immobilienmarkt aus. Sie wissen sehr genau, welche Gemeinden den Anforderungen und dem Geldbeutel ihrer Kunden entsprechen.

Der Klassiker – Kauf einer Wohnung
Der Klassiker – Kauf einer Wohnung

Der Erwerb einer eigenen Immobilie erfordert zunächst eine Investition von Eigenkapital.  Nachdem Sie es angespart haben, haben Sie verschiedene Möglichkeiten:

Möglichkeiten beim Kauf eines Eigenheims

Chancen für Möglichkeiten

Die Investition in verschiedene Immobilien kann Ihnen helfen, mehr Geld zu verdienen.

Wenn Sie nicht nur eine, sondern mehrere Immobilien vermieten, wird der Immobilienbesitz noch attraktiver, weil Sie die Gewinne vervielfachen und das Klumpenrisiko senken können.

Zusätzliche Objekte können zum Teil mit den Einnahmen aus den bestehenden Objekten finanziert werden, aber ein solches Projekt erfordert immer noch eine erhebliche Menge an Eigenkapital und führt häufig zu einer hohen Verschuldung durch die Finanzierung.

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Einen Traum verwirklichen

Für Kinder sollte gespart werden.

Vorsorge für das Alter treffen.

Ein klares Ziel gibt es nicht.  Jetzt ist es an der Zeit, die Anlegerprüfung abzulegen.

Der Nachteil des Immobilienerwerbs ist, dass die Rendite häufig geringer ist als erwartet.

Laut einem Bericht des Instituts der deutschen Wirtschaft (IW) aus dem Jahr 2017 fällt es privaten Vermietern immer schwerer, eine rentable Rendite zu erzielen.  Demnach verlieren 7,4 Prozent aller privaten Vermieter Geld mit ihren Mietobjekten.  Mit weniger als 5.000 Euro netto im Jahr ist auch für die Hälfte aller Kleinvermieter (53 Prozent) ein Immobilieneinkommen machbar.  Hohe Anschaffungskosten schmälern die Mietrendite.

Hauptgründe dafür sind laut IW verschärfte staatliche Vorschriften und Baunormen wie die Mietpreisbremse oder Anforderungen an die energetische Gebäudesanierung.  Vermieter müssen im Durchschnitt 55.000 Euro an zusätzlichen Energiekosten einplanen.  Hinzu kommt der Umweltschutz in Ballungsgebieten.  Vermieter in ländlichen Gebieten müssen dagegen mit einem niedrigen Mietniveau zurechtkommen.  Die Mieteinnahmen sind in ländlichen Gebieten etwa 70 % niedriger als in städtischen Gebieten.

Der Erwerb von Immobilien hat seine Nachteile, unter anderem den Zeit- und Wissensaufwand.

Die Verwaltung und Instandhaltung eines Eigenheims ist äußerst kostspielig und zeitaufwändig.  Egal, ob es sich um einen neuen Mieter oder eine Renovierung handelt, Vermieter haben eine Menge Verantwortung und müssen bestimmte Kosten auf sich nehmen.  Außerdem erfordert eine Immobilie ein gewisses Maß an baulichen und rechtlichen Kenntnissen, denn Fehler können für Vermieter teuer werden.  Beim Kauf eines Eigenheims gibt es mehrere Variablen zu berücksichtigen.  Daher bringen vermietete Wohnungen kein passives Einkommen.  Die Tätigkeit eines Vermieters hingegen ist in der Regel ein Vollzeitjob.

Nur wenn Sie eine Hausverwaltung beauftragen, können Sie dies vermeiden.  Diese ist jedoch teuer und häufig nicht bereit, eine einzelne Einheit in einer Eigentümergemeinschaft zu verwalten, sondern übernimmt nach Möglichkeit die gesamte Verwaltung eines Hauses. Bei Bedarf steht jedoch ein zuvor beauftragter Hausverwalter zur Verfügung, der bei der Verwaltung der einzelnen Wohnungen hilft.

 Alternativen zu Immobilieninvestitionen

Der Erwerb von Immobilien ist jedoch bei weitem nicht die einzige Möglichkeit, in Zeiten niedriger Zinsen von den Gewinnen des Immobilienmarktes zu profitieren.

 2 | Nutzung von Immobilienfonds zur Risikostreuung

Investitionen in Immobilienfonds sind eine weitere Möglichkeit, mit Immobilien Geld zu verdienen.  Fonds ermöglichen es einer großen Gruppe von Personen, ihr Geld zusammenzulegen und gemeinsam zu investieren.  So entsteht ein großes Investitionsvolumen, das ein Fondsmanager diversifiziert anlegt und verwaltet.

Offene Immobilienfonds gibt es mit minimalen Mindestanlagebeträgen ab 50 €.  Außerdem sind sie anpassungsfähig: Erworbene Anteile können nach einer Mindesthaltedauer an den Fonds zurückgegeben und ausgezahlt werden.  Die Vorteile dieser Anlage spiegeln sich jedoch in einer bescheidenen Rendite wider.  Die Inflation kann auf diese Weise kaum ausgeglichen werden.

Geschlossene Immobilienfonds hingegen sind mit immobilien geld verdienen rentabler.  Allerdings sind oft sehr hohe Mindestanlagesummen von 10.000 € oder mehr erforderlich.

Geschlossene Immobilienfonds sind auch für ihre langfristige Kapitalbindung bekannt.  Es gibt keine Möglichkeit, Ihr Geld zurückzubekommen, wenn Sie sich vor Ablauf der Frist beteiligen.  Die Laufzeit beträgt in der Regel mindestens zehn Jahre.  Daher sind Investitionen in geschlossene Immobilienfonds wesentlich risikoreicher und weniger flexibel.

3 | Immobilien-Crowdinvesting stößt auf großes Interesse

Immobilien-Crowdinvesting, auch bekannt als Schwarmfinanzierung, ist ein relativ neuer Ansatz, um mit Immobilien Geld zu verdienen.  Eine große Gruppe von Kleinanlegern schließt sich als “Crowd” oder “Schwarm” zusammen und beteiligt sich über eine Internetplattform wie BERGFÜRST an einem Immobilienprojekt.  Das Mezzanine-Geld wird von den Investoren an professionelle Immobilienunternehmen und deren Projekte vergeben.

 4 | Über die Börse in Immobilien investieren

häuser für schmale grundstücke

Mit Immobilien lässt sich auch an der Börse Geld verdienen.  Anleger können z.B. Immobilienaktien kaufen und Gewinnanteile an Immobilienunternehmen erwerben.  So können Anleger indirekt von Immobiliengewinnen wie Vermietung, Verpachtung, Wertsteigerung und Verkauf profitieren.

Real Estate Investment Trusts (REITs) sind eine Art von Immobilienaktien.  REITs sind in der Regel rentabler, da sie eine Mindestausschüttungsquote von 90 Prozent haben und weitere besondere Anforderungen erfüllen müssen.  Außerdem stehen den Anlegern steuerliche Anreize zur Verfügung.

Anstatt einzelne Aktien zu kaufen, können Anleger ihr Geld in einen Immobilien-ETF investieren.  Ein ETF (Exchange Traded Fund) ist ein passiv verwalteter Fonds, der einen Index abbildet.  Da es bei ETFs keinen Fondsmanager gibt, können Gebühren eingespart werden.  Selbst bei geringen Anlagebeträgen ist ein Immobilien-ETF eine sinnvolle Methode zur Risikostreuung am Aktienmarkt.

Seien Sie jedoch gewarnt, dass Anlagen an der Börse Wertschwankungen unterworfen sind. Sie erhalten hier keine regelmäßigen Zinsen, sondern einen Anteil am Gewinn.  Außerdem ist es wichtig, dass Sie nicht durch die Volatilität der Aktienmärkte verunsichert werden.

Wenn Sie Aktien oder Investmentfonds in einem Tiefpunkt des Marktes verkaufen, werden Sie fast sicher Geld verlieren.

REITs

Anleihen

brown and white concrete building

Artikel, die in Zusammenhang stehen

Sowohl die COVID-19-Pandemie als auch das Corona-Virus sind in den letzten Jahren alltäglich geworden.  In der Wirtschaft zeigt sich der Corona-Effekt vor allem bei den Aktienkursen, die stark schwanken.  Aber welche Auswirkungen hat das Coronavirus auf den Immobilienmarkt? Dazu bekommen wir im Moment viele Fragen.  Es ist schwer vorherzusagen, wie sich das derzeitige besondere Szenario auf den Immobiliensektor auswirken wird und was die Zukunft bringt.  An dieser Stelle finden Sie jedoch eine Sammlung von aktuellem Material zu diesem Thema, wenn Sie der Antwort ein Stück näher kommen wollen.  Lohnt es sich, in der Corona-Krise in Immobilien zu investieren? Hier finden Sie auf einen Blick alles, was Sie über die Nachrichten wissen müssen.  20:22.  05:20.

Unabhängige Makler sind Immobilienverkäufer, die sich bei registrierten Maklern anmelden und auf Vertragsbasis arbeiten.

Agenten, die befördert werden, erzielen häufig ein höheres Einkommen, weil sie mehr Provisionen und größere Geschäfte abschließen können. Die Vermittler sind kompetenter und effizienter, wenn es darum geht, Geschäfte abzuschließen, und das bringt mehr Geld in ihre Taschen. Viele große Unternehmen befördern ihre Vertreter in leitende Positionen. Und lizenzierte Makler können ihre eigenen Büros eröffnen.

Personen, die bereits mit der Bewertung von Immobilien vertraut sind, können als Immobiliensachverständige arbeiten, während Personen, die über Fachkenntnisse in der Immobilienverwaltung verfügen, als Immobilienverwalter tätig werden können.

Schließlich können die Herren, die als Makler und Gutachter arbeiten und lernen, wie man in ihrem Gebiet Geschäfte macht, auch Hypotheken vergeben oder bei Immobilieninvestitionen beraten.

Auch wenn die Zahl der eingestellten Immobilienmakler voraussichtlich langsamer zunehmen wird, werden sich aufgrund von Ruhestandseintritten und Arbeitsplatzwechseln zahlreiche Beschäftigungsmöglichkeiten ergeben.

Im Jahr 2013 lag der Median des Jahresverdienstes eines typischen Vollzeitagenten bei 31.500 $. Zwischen 20.500 $ und 49.700 $ lagen in der Mitte der Spanne, mit einem Median von 40.100 $. Die reichsten Amerikaner verdienen etwa dreimal so viel wie die ärmsten Bürger.

Immobilienmakler In diesem Beitrag wird versucht, einen Überblick über den Immobilienprozess und seine Auswirkungen auf den Immobilienmakler zu geben.

Um im Verkauf erfolgreich zu sein, muss ein Makler gut darüber informiert sein, was nötig ist, um ein Geschäft abzuschließen, und welche Folgen es hat, wenn etwas schief geht. Im Immobiliengeschäft besteht eine große Herausforderung für einen Makler darin, dass er sich sehr anstrengen muss und gleichzeitig seine eigene finanzielle und persönliche Sicherheit aufs Spiel setzt.

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Eine erfolgreiche Immobilientransaktion erfordert, dass man seine persönliche Zeit opfert und flexibel ist, während man mit anderen Menschen zusammenarbeitet.

Sie müssen lernfähig und bereit sein, sich für den Erfolg anderer einzusetzen.

Wenn ein unerfahrener Immobilienmakler offen bleibt, um von erfahreneren Kollegen zu lernen, kann er auf viele Informationen zurückgreifen.

aber es ist erwiesen, dass sie sich von anderen abheben. Diese Beziehungen werden durch einfache Dinge wie handgeschriebene Briefe, Geburtstagskarten und einen einfachen Anruf hin und wieder, um sich nach dem Kunden zu erkundigen, aufgebaut und gestärkt.
Auch wenn es viele Menschen in diesem Beruf gibt, könnte er sich aufgrund der starken Konkurrenz für Schwächere als schwierig erweisen.

Um im Immobiliengeschäft zu bleiben, ist es wichtig, relevant zu sein.

Der Verkauf von Immobilien erfordert eine Menge schwieriger Arbeit, einschließlich Verhandlungen, Überzeugungsarbeit, Diskussionen und dem ständigen Kampf, sich als Platzhirsch zu etablieren. Man kann sich das wie "Monopoly" vorstellen, bei dem die Figuren umgedreht sind. Anstatt so viel Land wie möglich zu kaufen, nutzen die "Spieler" ihren Einfluss, um sich selbst und anderen durch den Verkauf von Land zu Geld zu verhelfen.

"Mit Immobilien können Sie das ganze Jahr über Menschen dabei helfen, ihren amerikanischen Traum zu verwirklichen"

Mitarbeiter, die nicht genügend Kunden haben, haben es schwer, in ihrer Agentur erfolgreich zu sein, und laufen Gefahr, ihren Arbeitsplatz ganz zu verlieren.

Die meisten Hauskäufer und -verkäufer wenden sich an Immobilienexperten, um Hilfe bei ihren Transaktionen zu erhalten, da 85 % von ihnen der Meinung sind, dass der Kauf eines Hauses eine kluge finanzielle Investition ist (Profile of Home Buyers and Sellers, 2010). "Makler sollten sich zunächst an potenzielle Kunden wenden und sie fragen, welche Art von Haus sie wünschen" (Richard, 2012). Sie sollten herausfinden, ob das Unternehmen des Maklers Immobilien besitzt, die den Anforderungen ihrer Kunden entsprechen, indem sie ein Gespräch mit ihnen vereinbaren. Wenn die Anforderungen des Kunden klar sind, bereitet der Makler Termine für Wohnungsbesichtigungen vor und bringt in vielen Fällen Kunden mit, wenn er Wohnungen vorführt.